Контроль / Надзор

Контроль / Надзор. Технический надзор / контроль за состоянием строительства домов, зданий и сооружений – система мероприятий, имеющая целью быстро и своевременно обнаружить отклонения от установленных технических условий и проверить правильность технологического процесса производства. Специалисты АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» в процессе осуществления технического контроля/надзора. обнаруживают брак в производстве и устанавливают необходимые условия для правильного ведения технологического процесса.

Строительный контроль / надзор :

• Технадзор строительства дома
• Строительный технадзор ремонта квартиры
• Строительный технадзор ремонта офисов
• Строительный технадзор ремонта ресторана (кафе)
• Строительный надзор и экспертиза
• Архитектурный строительный контроль

Строительный контроль за строительством и строительный контроль за ремонтом осуществляется в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства и имеет целью постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами, являющимися доказательной базой соблюдения требований технических регламентов и подтверждением возможности безопасной эксплуатации объекта при последующей передачи его в эксплуатацию.

Этапы и важные составляющие контроля качества

Полное соответствие заявленным срокам является наиболее важной составляющей строительства, контроль качества, решает возникающие проблемы в связи с задержкой сроков. К названным проблемам относятся: перерасход средств, появление дополнительных работ, грамотное оформление документации, намеренное затягивание строительного процесса, исправление выявленных дефектов строительства и другие факторы. Другим аспектом, напрямую влияющим на качество строительства, является соответствие проводимых работ разработанному проекту и строгий контроль их качества. Надзор затрагивает объем, масштабы и очередность работ, стоимость, качество оборудования и стройматериалов, проверку важных конструкций и значимых узлов. Помимо этого, ведется наблюдение за соответствием ГОСТу. Следующим важным этапом строительного контроля стала деятельность, связанная с финансами и документацией. Это полный анализ задействованных документов: разрешительных, проектных, договоров, правоустанавливающих и сметных. Проводимый контроль качества позволяет избежать финансовых потерь, позволяет экономить время и делает все для того, чтобы качество строительства отвечало мировым стандартам.

Необходимость строительного контроля (технического контроля):

Технический надзор и строительный контроль необходим:

• для контроля качества используемых материалов, конструкций, изделий, оборудования и пр.
• для контроля качества принятых проектных решений
• для обеспечения качества выполнения строительно-монтажных работ
• для контроля за расходованием средств, для предотвращения необоснованного перерасхода средств
• для контроля за соблюдением сроков строительства, для предотвращения необоснованного затягивания сроков строительства

Задачи технадзора, строительного контроля

Основными задачами технического надзора и строительного контроля являются:

• контроль за соблюдением требований, предъявляемых к строительному производству, контролю качества и приемке СМР с учетом конкретных условий строительства объекта, влияющих на качество
• контроль за состоянием и наличием актуальной технической документации, внесением в нее изменений и дополнений
• контроль за качеством принятых проектных решений
• контроль за обеспечением строительства квалифицированными кадрами, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, и т. п.
• участие в принятии мер по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости
• контроль выполнения разбивки и закрепления на строительной площадке основных осей здания или сооружения, опорных геодезических знаков, а также участие в проверке и приемке детальной разбивки осей здания или сооружения, вертикальных отметок основания, фундаментов, перекрытий и т. д.
• контроль за своевременным оформлением документации на снос и перенос строений, подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций
• отслеживание потребности в оборудовании и материалах, поставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство, участие в составлении рекламационных актов по качеству материалов, конструкций, оборудования
• постоянный контроль хода и качества СМР, качества строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний
• своевременное вскрытие дефектов и нарушений в производстве работ
• своевременное освидетельствование скрытых работ и оформление их в установленном порядке
• фиксация в журналах операционного контроля качества или в журналах поэтапной приемки работ с указанием выявленных фактических отступлений от проекта, дефектов и нарушений технических условий, их причин, лиц, по вине которых они произошли, а также конкретных предложений по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения
• контроль строительно-монтажной организации с целью своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической документации
• изучение замечаний представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и лиц, инспектирующих строительство по вопросам качества СМР, контролировать устранение указанных замечаний
• приемка выполненных работ, т. е. проверка их состава, объема и качества, не допуская при этом некачественную работу и завышение объем работ
• подписание актов приемки выполненных работ и справки по оплате этих работ, ведение учета выполненных и оплаченных технических работ
• контроль за соблюдением надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведенных сооружений до их сдачи заказчику
• контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования
• контроль за своевременной организацией и проведением пусконаладочных работ и испытаний, возложенных на заказчика
• проверка технической документации, подготавливаемой подрядчиком для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию
• участие в подготовке технической документации для предъявления государственной приемочной комиссии
• участие в работе приемочных комиссий
• рассмотрение претензий подрядных организаций по вопросам обеспеченности строительства объекта технической документацией и ее качествам, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принятие по этим претензиям решений
• при подготовке объекта к вводу в эксплуатацию проверка действительной готовности каждого вида работ, конструкций, оборудования и объекта в целом, проверка наличия надлежаще оформленной технической документации, сверка наличия смонтированного и установленного оборудования, внесенного в перечни и описи к актам приемки, а также установление готовности объекта под монтаж технологического оборудования
• участие в передаче подрядчиком заказчику всей исполнительной документации, составленной в процессе строительства после приемки объектов в эксплуатацию

Правовые основы проведения строительного контроля (технадзора)

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими деятельность лиц и организаций выполняющих технический надзор и строительный контроль являются:

1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ
2. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, статья 749
3. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», глава 6
4. Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ
5. ГОСТ Р 56254-2014 «Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения.»
6. СДОС-03-2009 «Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»
7. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 02 февраля 1988 г. № 16. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ (ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ
8. ВСП 12-101.1-96 «Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ. Организация контроля качества строительства.»

Основными нормативными и правовыми документами, регламентирующими работы по организации и проведению технического надзора и строительного контроля, являются:

1. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства.»
2. ВСП 12-101.1-96 «Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ. Организация контроля качества строительства.»
3. Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ
4. ГОСТ Р 56254-2014 «Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения.»
5. СДОС-03-2009 «Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,
Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».