Оценки недвижимости
Оценки недвижимости. Оценка стоимости недвижимости — процесс определения оценщиками АНО “Топ Эксперт” стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Необходимость экспертной оценки недвижимости на территории Москвы возникает в тех случаях, когда планируется проведение одной из следующих операций:
- использование имущества в качестве залога;
- разделение собственности;
- вступление в права наследования;
- оформление кредита под залог недвижимости;
- дарение недвижимого имущества;
- внесение недвижимости в уставной капитал;
- купля-продажа недвижимого имущества;
- оформление договора страхования недвижимости;
- привлечение финансовых инвестиций;
- решение имущественных споров и др.
Виды оценки недвижимости
В оценочной практике существуют различные виды стоимости. п.5 ФСО № 2 Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
ри определении рыночной стоимости объекта оценки определяется
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме;
Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Факторы, учитывающиеся при оценке жилья
Существуют разнообразные способы оценки недвижимости в г. Москва. Чтобы определить стоимость имущества, необходимо проведение оценкинескольких факторов:
- В оценке нуждается месторасположение объекта недвижимости: расположенные в центральных районах объекты стоят дороже, чем те, что размещены на окраине.
- В оценке нуждаются размеры участка либо квартиры и обустройство. Чем большей является площадь недвижимости, тем выше ее цена. Наличие ремонта и коммуникаций также увеличивают цену имущества в разы.
- В оценке нуждается престижность территории, где располагается недвижимость.
- В оценке нуждаются соседи, которые живут поблизости. Преимущественно учитывается их средний возраст, а также социальный статус.
- В оценке нуждается удобство подъезда.
- В оценке нуждаются особенности инфраструктуры района.
- Наличие мест для парковки.
- Состояние строения, капитальные ремонты и др.
Документы, необходимые при оценке недвижимости
Если существует потребность в оценке недвижимости Москвы, необходимы следующие документы, на основании которых осуществляется оценка:
- документы, устанавливающие право собственности на объект, оценка которого осуществляется;
- технический паспорт объекта оценки;
- паспорт, принадлежащий владельцу имущества для оценки.
Инсайты от экспертов
Читайте актуальные материалы и новости на различные темы от специалистов компаний Топ Эксперт
