Определение размеров ущерба недвижимому имуществу

Принцип разделения всех объектов обладания на движимое и недвижимое имущество стар как мир. И, тем не менее, он не всегда однозначен и стабилен. С течением времени позиция государства по поводу того, какие именно предметы стоит относить к движимому имуществу, а какие – к недвижимому, меняется. К недвижимому имуществу, согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, относят следующие виды объектов:

  • Земля (участки, находящиеся во владении).
  • Участки недр.
  • Все, что неотъемлемо закреплено на земле (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершенные объекты и пр.).
  • Летательные аппараты.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Объекты космического использования.
  • Предприятие в общем смысле, то есть как комплекс имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты, относимые к недвижимому имуществу, не могут быть перемещены в пространстве без существенного повреждения их конструкции. То есть, в большинстве случаев, недвижимыми объектами считаются постройки, имеющие фундамент. Наибольшее количество вопросов по отнесению к недвижимости вызывают временные постройки и небольшие сооружения с легким фундаментом – гаражи, сараи, хозяйственные постройки.

С 2006 года из списка объектов недвижимого имущества были удалены леса, сады, парки и прочие многолетние насаждения, а также замкнутые водоемы (незначительные по площади, непроточные искусственные водные объекты, не имеющие связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть нанесен ущерб – как результат умышленных действий человека, так и вследствие природных катаклизмов. За понятием ущерба закреплена количественная характеристика – размер. Знать размер нанесенного имуществу ущерба важно для получения компенсации с виновника либо для получения страховых выплат. Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной предметной области.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ХИМИКАТАМИ

К ущербу, наносимому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, так как на загрязненных землях нельзя выращивать культурные растения или строить жилье, отвечающее нормам безопасности и экологичности. Ущерб, нанесенный в результате загрязнения химическими веществами, может быть осуществлен следующим образом:

  • Выбросами и сливами загрязняющих веществ.
  • При нарушении процедуры применения агрохимикатов (пестицидов и пр.).
  • При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и иных загрязняющих химических веществ.
  • При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе осуществления погрузочных или разгрузочных работ.
  • В результате аварии на производстве.
  • При несанкционированной организации на земле мусорных свалок.

В случаях произошедших выбросов или сливов химических веществ ущерб определяется посредством проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнения полученных результатов с данными ранее проводившихся исследований и анализов. В иных случаях загрязнения земель химикатами ущерб устанавливается путем проведения лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства на земле свалки отходов определяется в зависимости от объема (или массы) мусора и степени его токсичности. При обращении в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, а затем эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету проведения экспертизы, который четко указывается в договоре.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях загрязнения земель химическими веществами:

  • Любые документы, подтверждающие право собственности.
  • Кадастровый план (при наличии).
  • Технический паспорт на недвижимое имущество.
  • Данные предыдущих лабораторных анализов и других способов обследования земель.
  • Пробы земель, взятые с разной глубины. Пробы тщательно упаковываются и маркируются.
  • Фотографии земель, отражающие их загрязненность (при наличии и необходимости).
  • Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  • Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ, ПРИЧИНЕННОГО В ИНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ

Ущерб может быть также нанесен недвижимому имуществу любым другим способом. К данному кругу ситуаций относятся:

  • Повреждения объектов собственности, произошедшие вследствие природных катастроф и катаклизмов (пожары, взрывы природной этиологии, ураганы, смерчи, наводнения и другие).
  • Ущерб, преднамеренно или невольно нанесенный недвижимому имуществу третьими лицами.
  • Повреждения объектов недвижимого имущества, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, являющиеся следствием изменения прилегающих территорий (постройка здания или сооружения в непосредственной близости, прокладка больших трасс и дорог, возведение аэровокзалов и пр.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического вреда объектам собственности, однако существенно влияет на их рыночную стоимость, поэтому тоже рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
  • Ущерб, нанесенный вследствие неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

  • Любые документы, подтверждающие право собственности.
  • Кадастровый план (при наличии).
  • Технический паспорт на недвижимое имущество.
  • Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимого имущества (для объектов, построенных владельцами):
    • сметная документация;
    • договор подряда на проведение строительных работ;
    • чеки, подтверждающие покупку строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);
    • чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения, бытовой техники и пр. (товарные и фискальные);
    • договор на проведение (обустройство) инженерных систем.
  • Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  • Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  • При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  • Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  • Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

ПРАВОВАЯ БАЗА ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ.

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает меру наказания за преднамеренное повреждение или уничтожение чужого имущества в том случае, если имуществу нанесен значительный ущерб. Причем строгость наказания возрастает в том случае, если ущерб нанесен путем поджога, взрыва или любого другого общественно опасного действия преступника. Значительность ущерба устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая. Для квалифицированного определения размеров ущерба недвижимому имуществу прибегают к услугам профессиональных экспертных организаций.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность требования возмещения убытков в полном размере лицом, чье право на пользование имуществом было нарушено. Убытки рассматриваются как расходы, которые пострадавший понес для восстановления своего имущественного права, или же расходы по устранению повреждений имущества. К убыткам также относят недополученные владельцем имущества доходы, которые он получил бы при отсутствии ущерба.

Министерство охраны окружающей среды в 1994 году опубликовало рекомендованную методику определения размеров ущерба, нанесенного землям деградацией почв, в том числе по причине загрязнения земель химическими веществами. Методика устанавливает признаки, по которым определяется степень ущерба, нанесенного земельным наделам.

ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ ЭКСПЕРТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ:

  • Какого размера ущерб был нанесен исследуемому объекту недвижимого имущества?
  • Насколько нанесенный ущерб изменил рыночную стоимость исследуемого объекта?
  • Какова актуальная (рыночная) стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесенных повреждений?
  • Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесенными повреждениями?
  • Каков размер ущерба, нанесенного отделке квартиры или дома в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т.д.?
  • Каков размер ущерба, нанесенного третьими лицами?
  • Каков размер ущерба имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
  • Каков размер ущерба движимому имуществу, нанесенного третьими лицами?
  • Каков объем отходов в несанкционированно организованной свалке?
  • Насколько токсичны сваливаемые отходы?
  • Как сильно изменилась стоимость объекта владения в связи с существенным изменением окружающей территории?
  • Какова степень загрязнения земель агрохимикатами?
  • Какова величина ущерба, нанесенного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,
Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Свидетельства и сертификаты

Наши клиенты и партнеры