Недвижимость

Недвижимость

Количество исков, связанных с признанием, оспариванием, прекращением прав на объекты недвижимости с годами не уменьшается. Люди, не сумев решить проблему самостоятельно, пытаются через суд признать права на имущество. Отстоять свои права на недвижимость под силу далеко не каждому гражданину, каждое дело является критически важным. Юридический отдел Экспертно-правового Центра  занимается спорами о правах на недвижимое имуществом и судебной защитой прав. Наши юристы, составляют исковые заявления, возражения на исковые заявления, собирают документы и доказательства, осуществляют ведение споров в суде и  предоставляют необходимый комплекс помощи по спорам с недвижимостью отношение в подходе к решению спора, излишняя самонадеянность могут в итоге слишком дорого стоить. Разумнее не рисковать и при возникновении разногласий по любым вопросам, связанным с имущественными правами на недвижимость, при претензиях с чьей-либо стороны, немедленно обратиться за профессиональной юридической помощью.

Большинство споров связанны с признанием права на квартиры, жилые дома, земельные участки под ними, садовые участки, в том числе в порядке наследования, приватизации. Как правило, такое обращение в суд – это следствие заключенных договоров долевого участия. К примеру, Вы заключили договор долевого участия, а Застройщик его не регистрирует.

Ответ: Необходимо обращаться в суд. Следует знать, только суд может принудить застройщика зарегистрировать Ваше право на недвижимость. Повторяем: Для того, чтобы право на недвижимость возникло необходимо в установленном порядке зарегистрировать эти права. Нужно чтобы соответствующая запись была в Едином государственном реестре прав. Только потом Вы становитесь Дольщиком и можете руководствоваться положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

О том как правильно расторгнуть Договор ДДУ, о том какие основные риски при расторжении договора долевого участия следующие вы несете, и о порядок расторжения договора долевого участия можно посмотреть здесь: Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Застройщик не производит строительство, а совершает растрату денежных средств в своих целях. Что же делать дольщику в таком случае? Конечно же обращаться в суд. Только так Вы можете вернуть свои законные денежные средства.

Юристы центра «Топ Эксперт» рекомендую лучше сразу проверить контрагента (застройщика) с которым будете связываться, дабы потом избежать судебных споров. Проверка застройщика — процедура независимой проверки учредительной документации, самих учредителей, финансовой отчётности, данных учёта и выражение по результатам такой проверки обоснованного независимого мнения эксперта о достоверности информации предоставленной застройщиком Вам и целесообразности покупки данной квартиры данной в форме письменного экспертного заключения.

Смотреть пример: отчет о проверке застройщика

В случае, если Застройщик не предпринимает никаких действий, а стройка находится на стадии котлована, необходимо срочно менять Застройщика, иначе вы потеряете свои деньги и жилье.  Если же стройка идет, но Застройщик не успевает ее закончить к срокам, которые прописаны в ежегодной декларации, то можете не волноваться, ведь Вы можете Взыскать неустойку с застройщика. А на вырученные деньги сделать отличный ремонт.

Более подробно о том как, как взыскать неустойку с застройщика смотрите здесь: Взыскание неустойки с застройщика

Прежде всего, важно понимать, что взыскание возможно не только в судебном, но и во внесудебном порядке.

В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214.
Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.01.2018 г.).
Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.01.2018 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Важно: когда на руках покупателя не ДДУ, а договор цессии (переуступки права требования), то изучать следует все равно первоначальный ДДУ, где, например, может быть указано, что квартира будет передана в срок до 1 года после завершения строительства. В этом случае отсчет ведется не от даты в договоре цессии, а от даты, указанной в ДДУ. Неустойка складывается из числа дней, помноженных на 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка и на стоимость квартиры. Так как цена недвижимости высока, даже за 1 месяц просрочки получается значительная сумма.