Жилищные спорты

Top Expert Юридические услуги

ПлохоУдовлетворительноНормальноХорошоОтлично (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Жилищные споры — одна из сфер деятельности Экспертно-правового центра «Топ Эксперт». Опытные юристы и эксперты, специализирующиеся в сфере жилищного права, профессионально отстоят и защитят Ваши интересы.

Каждый гражданин, проживающий на территории РФ, имеет право на судебную защиту его прав и свобод в соответствии со ст. 46 Конституции РФ. Действия, бездействие, а также решения органов местного самоуправления, должностных лиц или общественных организаций можно обжаловать в суде в случаях, установленным законами РФ.

Специалисты нашей консультации окажут Вам юридическую помощь по следующим вопросам в области жилищного права:

  1. Право на жилую площадь
  2. Право пользования жилым помещением
  3. Права и обязанности собственника помещения и иных проживающих в нем лиц
  4. Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка в муниципальных или государственных целях
  5. Постановка на учет жилой площади
  6. Предоставление жилой площади
  7. Имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме
  8. Права и обязанности сторон жилого помещения по договору аренды
  9. Права и обязанности сторон помещения по договору социального найма
  10. Мена и обмен жилых помещений
  11. Прекращение совместного проживания. Выселение, (к примеру, бывшего супруга).
  12. Выселение людей, проживающих в специализированной жилой площади.
  13. Споры, возникающие в связи с приватизацией жилой площади.

Итак, любой гражданин, проживающий на территории РФ, имеет право на защиту своих прав и свобод на законном основании. Иностранцы, граждане РФ, а также лица, не имеющие гражданства, участвующие в жилищных отношениях на территории Российской Федерации, имеют одинаковые права на судебную защиту при ущемлении их прав. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ при несоблюдении жилищных прав гражданина защита производится судом в соответствии с подведомственностью дел, утвержденной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке происходит только в ситуациях, предусмотренных ЖК РФ, а также рядом других федеральных законов. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суде.

Жилищные права могут быть защищены следующими способами:

1.Признание за гражданином его нарушенного жилищного права
2.Восстановление положения, предшествующего нарушению жилищного права, а также пресечение действий, способствующих его нарушению
3.Обращение в суд для признания недействующим частично или полностью нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих права жильцов и противоречащих ЖК РФ
4.Изменение или прекращение жилищного правоотношения
5.Другие способами, не запрещенными ЖК РФ, либо иными федеральными законами
Во время рассмотрения искового заявления о выселении граждан на законных основаниях, с выделением другой благоустроенной жилой площади с санитарными и техническими нормами, соответствующими закону, в обязанности судьи в первую очередь входит проверка фактического наличия конкретного свободного жилого помещения для переселенцев. Если данного помещения не имеется, то судья обязан оставить заявление без рассмотрения с уведомлением об этом истца и предоставлением ему времени для исправления недостатков. Если в определенный срок требование судьи не выполнено, то суд выносит определение о возврате заявления. Также необходимо учесть, что указание конкретного жилого помещения должно производиться истцом в том случае, если он обязан его предоставить.

Суд способствует сторонам процесса во всестороннем и полном исследовании обстоятельств дела всеми способами, не противоречащими действующему законодательству.

Нарушения права очередности предоставления гражданам жилой площади может быть также обжаловано в судебном порядке. Стороной в спорах по договору найма жилой площади является собственник жилой площади или его наймодатель, а также жилищно-эксплуатационные службы. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ все члены семьи, включая несовершеннолетних, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилой площади.

В том случае, когда судом рассматриваются исковые заявления о принудительном обмене жилого помещения, необходимо учитывать и принимать во внимание доводы всех лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Это, к примеру, такие обстоятельства, которые не позволяют наряду с состоянием здоровья, пожилым возрастом, и другими причинами, эксплуатировать полученное в результате обмена жилое помещение.

Если рассматриваются споры о выселении из нанимаемого жилого помещения на время капитального ремонта здания (ст. 85 ЖК РФ), изучается местонахождение предоставляемой площади в том же населенном пункте, а также выясняется, пригодно ли оно для временного проживания выселяемых граждан. При этом принимается во внимание состояние здоровья каждого лица, а также его возрастная категория, иные важные вопросы и длительность производимого ремонта. Если выселение граждан осуществляется из помещения, где они признаны собственниками, судом должна быть произведена проверка о необходимости такого ремонта, возможность собственника произвести данный ремонт в реальности, а также длительность данного мероприятия. В решении о выселении нанимателя и лиц, проживающих с ним, судом отмечается количество дней, на которое ответчики должны быть выселены.

Ни один гражданин не может быть лишен своего имущества без вынесения судебного решения. Изъятия имущества в связи с государственными нуждами осуществляется только в случае заранее обговоренных условий и равноценного возмещения. В случае выселения с предоставлением другой благоустроенной жилплощади, суд обязан тщательно проверить правомерность такого выселения, выяснить, не нарушаются ли законные права и интересы граждан.

При разрешении споров, касающихся выселения из служебной площади, в обязанности суда входит проверка правомерности определения данного помещения как служебного. При этом важно помнить, что помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда числятся служебными с момента вынесения органами местного самоуправления соответствующего решения по данному вопросу.

При рассмотрении дел о выселении из общежития необходима проверка того факта, является ли помещение, в котором проживает ответчик, общежитием. Для этого выясняются такие обстоятельства, как: относится ли данный дом с указанной площадью к ведению истца; производилась ли его постройка в целях создания общежития, либо он благоустраивался для этого специально; разрешено ли санэпидемстанцией эксплуатировать его в качестве общежития; имеется ли на площади заселения необходимая мебель, оборудование, предметы культурно-бытового назначения, а также необходимый инвентарь для предполагаемого заселения и отдыха проживающих лиц; наделен ли дом штатами обслуживания; взыскивается ли какая-либо плата в связи с этим и т. д. Все эти факты в совокупности проверки должны исследоваться в момент судебного заседания.

Жилищное законодательство постоянно меняется, в него вносятся поправки, принимаются новые акты, и, не обладая специальными знаниями в данной отрасли, очень сложно принять правильное решение, которое не нарушило бы Ваши законные интересы и не ущемило Ваши права! На наш взгляд вопрос жилья является одним из самых важных в жизни каждого из нас, все мы задумываемся о том, где будут жить мы сами, наши дети и внуки, поэтому не откладывайте решение вопроса, возникшего в области жилищных правоотношений, обратитесь за квалифицированной помощью к юристу!

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:
+7(495) 127-09-35, +7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,

Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».