Оценка недвижимости

Top Expert Оценка недвижимости, Оценочная деятельность, Экспертизы

ПлохоУдовлетворительноНормальноХорошоОтлично (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оценка недвижимости профессионалом является весьма важной для обеих сторон, заключающих сделку. В ней нуждаются и покупатель, и продавец.

Услуги оценки недвижимости

Услуги оценки недвижимости пользуются популярностью в целом ряде случаев. Чаще всего встречается запланированная сделка купли-продажи. В том случае, если она осуществляется между частными лицами, оценка объектов недвижимости является необязательной. Вместе с тем, лучше не пренебрегать такой процедурой, как оценка, поскольку существует риск заключения сделки по неактуальной рыночной стоимости.

Если же предполагается обращение в банки, страховые компании и другие организации, то потребность в оценке недвижимости возрастает, поскольку без профессиональной оценки недвижимости в этом случае уж точно не обойтись. Подобные структуры в обязательном порядке требуют обоснованную оценку объекта.

В каких случаях осуществляется оценка объектов недвижимости

Необходимость экспертной оценки недвижимости на территории Москвы возникает в тех случаях, когда планируется проведение одной из следующих операций:

  1. использование имущества в качестве залога;
  2. разделение собственности;
  3. вступление в права наследования;
  4. оформление кредита под залог недвижимости;
  5. дарение недвижимого имущества;
  6. внесение недвижимости в уставной капитал;
  7. купля-продажа недвижимого имущества;
  8. оформление договора страхования недвижимости;
  9. привлечение финансовых инвестиций;
  10. решение имущественных споров и др.

Факторы, учитывающиеся при оценке жилья

Существуют разнообразные способы оценки недвижимости в г. Москва. Чтобы определить стоимость имущества, необходимо проведение оценкинескольких факторов:

  1. В оценке нуждается месторасположение объекта недвижимости: расположенные в центральных районах объекты стоят дороже, чем те, что размещены на окраине.
  2. В оценке нуждаются размеры участка либо квартиры и обустройство. Чем большей является площадь недвижимости, тем выше ее цена. Наличие ремонта и коммуникаций также увеличивают цену имущества в разы.
  3. В оценке нуждается престижность территории, где располагается недвижимость.
  4. В оценке нуждаются соседи, которые живут поблизости. Преимущественно учитывается их средний возраст, а также социальный статус.
  5. В оценке нуждается удобство подъезда.
  6. В оценке нуждаются особенности инфраструктуры района.
  7. Наличие мест для парковки.
  8. Состояние строения, капитальные ремонты и др.

Оценка объектов жилого строительства в БТИ: особенности

Несмотря на то, что часто в сводках БТИ указывается так называемая балансовая оценка объекта, она не дает представления о рыночной цене на недвижимость и не исключает необходимости оценки. Это связано с разницей в подходах, которые применяются при формировании данных показателей. БТИ в собственной оценке объектов недвижимости в Москве исходит из фактора затратности, то есть производится оценка того, во сколько обошлась постройка здания, его ремонт и др., с учетом износа строения, инфляции и других факторов. Спрос на подобные объекты, когда производят оценку объектов недвижимости подобного типа, не учитывают, как в случае рыночной оценки. Это способно существенно снизить либо, наоборот, завысить стоимость недвижимости, что повлечет за собой значительные потери одной из сторон. Именно по этой причине наиболее целесообразным решением будет обратиться в Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» для произведения профессиональной оценки недвижимости. Оцените по достоинству преимущества услуг оценки нашей компании в Москве!

Документы, необходимые при оценке недвижимости

Если существует потребность в оценке недвижимости Москвы, необходимы следующие документы, на основании которых осуществляется оценка:

  1. документы, устанавливающие право собственности на объект, оценка которого осуществляется;
  2. технический паспорт объекта оценки;
  3. паспорт, принадлежащий владельцу имущества для оценки.

Оценка какой недвижимости осуществляется чаще всего

Чаще всего производят оценку недвижимости следующих типов:

  1. оценка любой современной жилой недвижимости. Специалисты Центра «Топ Эксперт» устанавливают рыночную стоимость квартир и домов, комнат, долей в квартирах и др. Данная процедура востребована при размене, обмене, залоге, купле-продаже и пр.;
  2. оценка коммерческих объектов. К таковым принадлежит любая недвижимость, использующаяся для заработка. При оценке подобной недвижимости учитывают ее доходность. Это офисы, коммерческие центры, производственные здания и сооружения;
  3. оценка незавершенного строительства. Чаще всего их оценка требуется при оформлении залога, приватизации, постановке на баланс предприятия и др.;
  4. передаточных устройств типа мостов, дамб, трубопроводов, линий связи и др.

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:
+7(495) 127-09-35, +7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,

Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».